Home / News / Mengapa Anda Harus (dan Tidak Harus) Menjual Rumah pada tahun 2021?

Mengapa Anda Harus (dan Tidak Harus) Menjual Rumah pada tahun 2021?

Anda mungkin merasa ragu apakah sekarang saat yang tepat untuk menjual rumah Anda, dan jawabannya adalah: mungkin.

Menuju tahun 2021, pakar pasar perumahan memperkirakan tahun akan tingginya permintaan dan kenaikan harga rumah. Setelah penurunan awal dalam aktivitas pasar perumahan musim semi lalu bertepatan dengan anjuran tetap di rumah dan penutupan kegiatan bisnis, pembelian dan penjualan rumah rebound dengan cepat. Pembeli masih ingin pindah, tetapi ketersediaan rumah yang lebih sedikit di pasar banyak berkontribusi pada kenaikan harga rumah. Akibatnya, pasar penjual tetap menguntungkan pemilik rumah yang memilih untuk menjual sekarang.

Jika masih ragu untuk menjual, Anda punya beberapa pilihan: Anda dapat segera menjual rumah untuk memanfaatkan permintaan saat ini. Anda juga bisa menunggu pandemi (berapa pun lamanya) untuk mendapatkan gambaran yang lebih jelas masa depan ekonomi, atau memilih untuk tinggal di rumah Anda saat ini di masa mendatang.

Berikut adalah tiga alasan Anda harus menjual rumah pada tahun 2021, bersama dengan tiga alasan kenapa bisa mendapatkan keuntungan dari menunggu:

  • Jual pada 2021: Perkiraan suku bunga masih tetap rendah.
  • Menjual pada 2021: Anda memiliki rumah starter.
  • Jual pada 2021: Anda harus pindah.
  • Tunggu untuk menjual: Anda baru saja mendanai kembali.
  • Menunggu untuk menjual: Anda khawatir tentang pembelian berikutnya.
  • Menunggu untuk menjual: Anda khawatir menemukan rumah berikutnya.

Jual pada 2021: Perkiraan Suku Bunga Masih Tetap Rendah

Bahkan sebelum kasus virus korona pertama yang muncul di tanah air, para pakar ekonom dan profesional real estat memperkirakan suku bunga hipotek akan tetap, rata-rata, di bawah 4% untuk sebagian besar tahun 2020. Dampak pandemi telah menurunkan suku bunga lebih jauh dan menariknya. prediksi pada tahun 2021 juga.

Suku bunga rata-rata pada 10 Desember memecahkan rekor terendah 2,71% untuk hipotek suku bunga tetap selama 30 tahun. Ini bukan pertama kalinya sejak munculnya pandemi bahwa suku bunga hipotek mencatatkan rekor. Pertama kali pada 5 Maret, ketika Freddie Mac melaporkan suku bunga rata-rata adalah 3,29%, terendah dalam 50 tahun untuk suku bunga hipotek.

Sementara harga rendah menjanjikan untuk hipotek yang terjangkau, tidak ada cukup properti di pasar dibandingkan dengan jumlah pembeli. Mengharapkan kenaikan harga rumah untuk mengimbangi tarif rendah, setidaknya sebagian. “Sayangnya, persediaan yang rendah namun jumlah permintaan yang tinggi berarti harga rumah meningkat dengan cepat dan mengikis manfaat dari lingkungan tingkat hipotek yang rendah,” Ujar Samsul Khoirudin, kepala ekonom Freddie Mac, dalam siaran pers membahas penurunan suku bunga hipotek.

Perkiraan suku bunga akan naik pada tahun 2021. Realtor.com memperkirakan suku bunga hipotek akan mencapai 3,4% pada akhir tahun. Tetapi suku bunga tersebut masih tetap rendah daripada rata-rata historis.

Jual pada 2021: Anda Memiliki Rumah Awal

Terutama jika Anda tinggal di tempat di mana harga rumah naik dengan cepat dan perang penawaran biasa terjadi. Rumah dengan harga tingkat awal – sering kali dibeli oleh pembeli rumah pertama  – cenderung melihat banyak aktivitas pembeli sepanjang sisa tahun ini.

Kisaran harga yang Anda anggap level awal bergantung pada tempat Anda tinggal. Biasanya sepertiga lebih rendah dari harga jual rumah untuk suatu area.

Danil, kepala ekonom untuk realtor.com, menjelaskan bahwa kurangnya rumah yang tersedia di pasar menciptakan peluang bagi penjual untuk mendapatkan keuntungan dari pembeli yang bersemangat, kemungkinan penawaran pembelian ganda, dan kenaikan harga.

“Siapa pun yang ingin menjual, meskipun mendapat sedikit di bawah permintaan, akan mendapatkan harga jual yang sehat,” Tuturnya.

Jual di 2020: Anda Perlu Pindah

Jika Anda perlu pindah karena alasan tertentu, Anda masih bisa menjual rumah dan mencari yang baru. Namun, kebutuhan untuk pindah tidak selalu positif. Jika sampai kehilangan pekerjaan, Anda mungkin khawatir tentang kemampuan Anda untuk terus membayar hipotek. Jika itu masalahnya, menjual mungkin merupakan opsi yang valid.

Berdasarkan prediksi, rumah dengan harga terjangkau, atau rumah yang menetapkan harga yang setara dengan nilai pasarnya, akan terjual dengan cepat sementara inventaris tetap rendah. “Permintaan telah mundur sedikit dari tingkat yang sangat tinggi yang kami lihat pada musim gugur ini. Tetapi permintaan masih cukup tinggi (di tahun 2021),” kata Danil.

Tunggu untuk Menjual: Anda Baru Saja Membiayai Kembali

Jika Anda salah satu dari banyak pemilik rumah yang baru saja mendanai kembali, tak ada alasan untuk mempertimbangkan menjual rumah Anda dalam waktu dekat. Mudah-mudahan, hipotek Anda yang dibiayai kembali telah membantu meringankan kesengsaraan finansial dengan menurunkan pembayaran bulanan Anda.

Jika Anda belum mempertimbangkannya, pembiayaan kembali bisa menjadi alternatif yang valid untuk menjual rumah Anda. Terutama jika Anda tidak melihat rumah yang sesuai selera di pasar, Anda boleh pilih-pilih. “(Pemilik rumah) melihatnya dan berkata, ‘Mungkin sekarang bukan waktu terbaik untuk menjalani proses pindahan, tapi mungkin saya bisa membiayai kembali,” kata Marno, kepala ekonom untuk perusahaan asuransi judul, First Indonesian Financial Corporation.

Tunggu untuk Menjual: Anda Khawatir Akan Melakukan Pembelian Berikutnya

Bahkan jika tidak menganggur, Anda masih khawatir dengan ancaman pemberhentian dari pekerjaan, pemotongan gaji atau sudah mendapat peringatan tentang PHK. Semua skenario ini menimbulkan ketidakpastian tentang masa depan pemasukan Anda. Dalam banyak kasus, lebih baik menunda penjualan rumah dan pembelian rumah lain sampai Anda tahu bagaimana masa depan terkuak.

Sebaiknya Anda juga menghubungi pemberi pinjaman  jika Anda mengalami pengurangan atau kehilangan pendapatan. Dan mendiskusikan opsi penangguhan pembayaran hipotek untuk jangka waktu yang singkat atau memodifikasi pinjaman Anda untuk memastikan Anda dapat tetap tinggal di rumah selama jangka panjang.

Tunggu untuk Menjual: Anda Khawatir Tentang Menemukan Rumah Berikutnya

Peringatan dari pasar penjual yang kuat adalah bahwa sebagai penjual rumah, Anda mungkin kesulitan menemukan rumah baru. “Saya tidak bisa begitu saja membeli rumah untuk dijual. Saya harus menemukan yang saya sukai lebih baik daripada yang saya ikuti, ”kata Marno tentang dilema yang dihadapi banyak penjual rumah. “Masalah mencocokkan menemukan yang satu itu semakin sulit dan lebih berisiko, jadi saya memilih untuk tidak menjual karena takut tidak dapat menemukan sesuatu untuk saya beli.”

Anda dapat memperluas pencarian untuk memasukkan rumah konstruksi baru, yang menurut Marno merupakan komponen utama yang akan membantu meringankan permintaan yang tinggi di tahun mendatang. Tapi “itu tidak bisa pulih dengan cukup cepat, dan tidak dalam satu tahun,” tambahnya.

Menunggu pasar yang lebih seimbang adalah ide yang bagus untuk beberapa pemilik rumah. Hal itu tidak mungkin menghalangi kemampuan Anda untuk mendapatkan harga yang bagus untuk rumah yang Anda jual. Dalam pasar di mana penawaran dan permintaan lebih seimbang, Anda cenderung tidak melihat banyak penawaran dan harga jual jauh di atas harga yang diminta. Tetapi Anda masih akan melihat pertumbuhan nilai rumah yang po

COMMENTS

Post your reply
We'll never share your email with anyone else.
Subscribe to our newsletter